A veces, comprar una casa puede parecer un conjunto abrumador de reglas y regulaciones, pero saber qué esperar es esencial. Para muchas personas, comprar una casa representa la mayor transacción financiera que harán en sus vidas, por lo que los pequeños errores pueden causar una gran consecuencia. Es por eso que hacerlo bien la primera vez es tan importante.
En términos generales, en la mayoría de los países, el proceso de compra es muy similar. Es importante que, en la etapa más temprana de la compra, tenga un abogado de habla inglesa designado, que esté completamente familiarizado con las leyes locales. Podemos recomendar un abogado local o, por supuesto, puede hacer su propia cita.
Cuando hayas decidido tu propiedad, deberás realizar un depósito de entre 3.000 € y 6.000 € en la propiedad para asegurarla y sacarla del mercado. (El depósito puede variar de un desarrollador a otro). Si está comprando una reventa, para obtener la mejor oferta, también se le solicitará que realice un depósito para iniciar la negociación del precio o la negociación ... Debe tener fondos suficientes en su crédito. Tarjeta o efectivo cuando viaje para una visita de inspección de propiedad. Tenga en cuenta que no puede llevar a cabo o en la mayoría de los países europeos, más de 10.000 € o el equivalente en cualquier otra moneda.
Después de 28 días, se le solicitará que realice un pago adicional, que será del 30% del valor de la propiedad (nuevamente, esto puede variar según los términos de pago). Solo se le solicitará que pague esto cuando su abogado ha realizado todos los controles necesarios en la propiedad, ha confirmado que está claro para que usted compre y tiene todas las licencias necesarias. Dependiendo de los términos de pago acordados, usted pagará el porcentaje de pagos y un pago final, al finalizar el intercambio de los contratos finales, o un pago final.
Su abogado se ocupará de todos los pagos, tarifas de registro de tierras e impuestos locales. (Recuerde permitir estos costos adicionales por encima de su precio de compra. Mostramos una indicación de esto como un porcentaje en nuestras guías de países).
En Smart Xcape, hemos elaborado esta guía de compra en español, con muchos consejos y pasos a seguir. Esta guía está destinada a ayudarlo a obtener la información que necesitará y también a obtener una visión general del proceso completo de compra de una casa en España. Sin embargo, siempre debe designar a un bufete de abogados bien establecido para que lo represente legalmente y cuide su interés.
Los siguientes son algunos consejos muy útiles:
El sistema español de transporte de propiedades, no es demasiado complejo, sin embargo, al comprar una casa, siempre debe asegurarse de que los involucrados en la transacción sean profesionales calificados que tengan conocimiento experto del sistema. El rol de un abogado es actuar en su mejor interés para que ellos hagan todo lo que sea necesario para usted, asegurando que su contrato de compra logre todo lo que espera y ha acordado.
Uno de los mejores lugares para comenzar a analizar si puede comprar una casa es con un desglose detallado de los gastos. Revise su presupuesto mirando cuánto gana y gasta cada mes. Esto servirá como una verificación de la realidad sobre cuáles son los gastos fijos y dónde hay espacio en su presupuesto para cubrir los gastos asociados con la propiedad de la vivienda. Además, necesita analizar qué tipo de propiedad preferirá comprar. ¿Un nuevo plan de construcción y apagado? Una propiedad de reventa?
En el caso de una compra fuera del plan, se le pedirá que firme un contrato de reserva y pague una pequeña tarifa, momento en el cual la propiedad se retirará del mercado por un período limitado. Esto permite tiempo para que se realicen los controles legales, se elabore un contrato de venta y para que usted realice el primero de una serie de pagos. Tenga en cuenta que este primer pago suele ser el 10% o menos del precio de compra y no es reembolsable. Si desea comprar una propiedad de reventa, pagará un pequeño depósito para llevar a cabo la negociación y para obtener el mejor precio para usted, su oferta debe ser aceptada y el depósito no es reembolsable. Su abogado luego lleva a cabo las investigaciones legales necesarias para que usted firme el contrato de venta, que establece el precio y lo que cubre.
Para la mayoría de las personas que compran una propiedad, el mayor costo continuo es la hipoteca, por lo que debe analizar y comparar una gama de diferentes productos y servicios ofrecidos por diferentes compañías crediticias. Puede ser vital que asegure una hipoteca con un prestamista antes de comenzar el proceso de búsqueda. De esta manera, cuando encuentre la propiedad correcta, evitará que otro comprador le gane y también estará en una posición de negociación mucho más fuerte.
Busque la hipoteca que sea más adecuada para sus capacidades y necesidades. En general, los compradores con residencia en España podrán prestar una cantidad mayor que los compradores no residentes y, en el caso de que usted sea residente, las mejores ofertas hipotecarias estarán disponibles para las personas que aporten al menos el 15% del valor de la propiedad. La empresa hipotecaria prestará el otro 85%. Si coloca menos del 10%, es posible que tenga que pagar una “Cuota de préstamo más alta” que aumentará el costo de su hipoteca.
La Agencia Tributaria es la autoridad fiscal que debe conocer bien al comprar una casa para que esté plenamente consciente de sus obligaciones. Una vez al año, tendrá que pagar un impuesto a la propiedad además de una buena dosis inicial de impuestos:
Si usted no es residente y está considerando comprar una propiedad en España, debe saber que hay algunas ventajas fiscales para los residentes como: 95% de reducción en el impuesto a la herencia; exención del impuesto a las ganancias de capital; derecho a habitar la propiedad; no estar sujeto a tener un 3% del precio total de compra retenido y depositado en las autoridades fiscales de España; estancia ilimitada En España, para ser un residente fiscal, debe hacer una declaración anual de impuestos a la oficina tributaria española.
Preste atención a la distribución general, el número de habitaciones y baños, las amenidades de la cocina y el almacenamiento. Visite las propiedades en las que está seriamente interesado en varios momentos del día para verificar el tráfico y la congestión, el estacionamiento disponible, los niveles de ruido y las actividades generales. Además, mira casas similares en el barrio. Si no está seguro del precio, haga que un tasador local evalúe la vivienda y también analice las ventas comparables.
Al evaluar una casa, los evaluadores buscarán casas comparables en el área que tengan características, tamaño, etc. similares. Si su casa es más cara que las casas similares, o si el tasador tiene que encontrar casas comparables en una subdivisión diferente o más de 1 / 2 millas (0,8 km) de distancia, ¡cuidado! Nunca compre la casa más cara del barrio. Es posible que su banco se niegue a financiar la vivienda, y probablemente no verá que su vivienda se aprecie mucho en valor. Si puede, compre la casa menos costosa en un vecindario: como las casas a su alrededor se venden por más dinero del que pagaron, el valor de su casa aumenta.
Si es posible, adapte su oferta a las circunstancias del vendedor. ¿Cuáles son las perspectivas financieras del vendedor? ¿Necesitan dinero desesperadamente o están sentados en una pila de efectivo? ¿Cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado? ¿Ya han comprado otra casa? Sobre la base de esto, podrá hacer la oferta correcta para ellos y, por supuesto, para usted.
Los últimos pasos de su proceso de compra son: obtenga las respuestas de los vendedores a las preguntas, verifique las copias de las garantías de la propiedad, los detalles de los permisos de planificación y los certificados de reglamentación de la construcción, verifique que el vendedor sea realmente el propietario de la propiedad, verifique las búsquedas de las autoridades locales y haga planes para el área local, pague el impuesto de timbre sobre la propiedad y organice el registro del título a su nombre.
Antes de completar la compra de su propiedad, debe asegurarse de haber visto los siguientes documentos:
Al finalizar, la escritura pública debe reflejar una descripción precisa de la propiedad. Es recomendable que registre la propiedad a su nombre con el Registro de la Propiedad lo antes posible para garantizar la plena protección de sus derechos. El notario incluso puede enviar una notificación anticipada al Registro de la Propiedad de forma electrónica una vez que se haya firmado la escritura pública.
Si necesita más información, complete el formulario de contacto.