Soms kan het kopen van een huis aanvoelen als een overweldigende reeks regels en voorschriften, maar weten wat u kunt verwachten, is essentieel. Voor veel mensen is het kopen van een huis de grootste financiële transactie die ze ooit in hun leven zullen maken, dus kleine fouten kunnen grote gevolgen hebben. Daarom is het zo belangrijk om het de eerste keer goed te doen.
Over het algemeen is het koopproces in de meeste landen vergelijkbaar. Het is belangrijk dat u in het vroegste stadium van de aankoop een Nederlands sprekend advocaat aanstelt die volledig bekend is met de lokale wetgeving. We kunnen een lokale advocaat aanbevelen of u kunt natuurlijk zelf een afspraak maken.
Wanneer u een beslissing heeft genomen over uw luxe eigendom in Marbella, moet u een aanbetaling doen tussen € 3.000 - 6.000 € om het voor u veilig te stellen en van de markt te halen. (De aanbetaling kan van de ene ontwikkelaar tot de andere verschillen.) Als u een wederverkoop koopt, wordt u, om de beste deal te krijgen, ook gevraagd om een aanbetaling te doen om de prijsonderhandeling of onderhandelingen te starten... U moet voldoende geld op uw krediet hebben staan kaart of contant wanneer u op reis gaat voor een inspectiebezoek. Houd er rekening mee dat u in of tussen de meeste Europese landen niet meer dan € 10.000,- of het equivalent daarvan in een andere valuta, contant kunt meenemen.
Na 28 dagen moet u een verdere betaling doen, die in de regio van 30% van de waarde van uw luxe eigendom in Marbella zal zijn (ook dit kan variëren, afhankelijk van de betalingsvoorwaarden). U wordt alleen gevraagd om dit te betalen wanneer uw advocaat alle noodzakelijke controles op het onroerend goed heeft uitgevoerd, heeft bevestigd dat het duidelijk voor u is om te kopen en over alle benodigde licenties beschikt. Afhankelijk van de afgesproken betalingscondities betaalt u dan ofwel een percentagebetalingen en een eindbetaling bij oplevering, bij het uitwisselen van eindcontracten, ofwel één eindbetaling.
Uw advocaat regelt alle betalingen, kadastrale kosten en lokale belastingen. (Vergeet niet om deze extra kosten mee te rekenen boven uw aankoopprijs. In onze landengidsen geven we hiervan een percentage weer.)
Wij helpen u graag bij al uw aankoopfasen van onroerend goed.
Bij Xcape hebben we deze Spaanse koopgids opgesteld, met veel advies en te volgen stappen. Deze gids is bedoeld om u te helpen de informatie te verkrijgen die u nodig heeft en bevat ook een overzicht van het hele proces van het kopen van een huis in Spanje. Toch moet u altijd een gerenommeerd advocatenkantoor aanwijzen om u juridisch te vertegenwoordigen en voor uw belangen.
Hieronder volgen enkele zeer nuttige tips:
1. Juridisch advies
Het Spaanse overdrachtssysteem voor onroerend goed is niet al te ingewikkeld, maar wanneer u een huis koopt, moet u er altijd voor zorgen dat degenen die bij de transactie betrokken zijn, gekwalificeerde professionals zijn, die deskundige kennis van het systeem hebben. De rol van een advocaat handelt in uw belang, zodat zij alles zullen doen wat nodig is voor u, zodat uw koopcontract alles bereikt wat u verwacht en bent overeengekomen.
Een van de beste plaatsen om te beginnen met analyseren of u het zich kunt veroorloven om een huis te kopen, is met een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten. Overschrijd uw budget door te kijken hoeveel u elke maand verdient en uitgeeft. Dit zal dienen als een realiteitscheck over wat vaste uitgaven zijn en waar er ruimte is in uw budget om de uitgaven in verband met het eigenwoningbezit op te vangen. Bovendien moet u analyseren welk type onroerend goed u het liefst wilt kopen. Een nieuwbouw & off plan? Een koopwoning?
Een van de beste plaatsen om te beginnen met analyseren of u het zich kunt veroorloven om een huis te kopen, is met een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten. Overschrijd uw budget door te kijken hoeveel u elke maand verdient en uitgeeft. Dit zal dienen als een realiteitscheck over wat vaste uitgaven zijn en waar er ruimte is in uw budget om de uitgaven in verband met het eigenwoningbezit op te vangen. Bovendien moet u analyseren welk type onroerend goed u het liefst wilt kopen. Een nieuwbouw & off plan? Een koopwoning?
In het geval van een off-plan aankoop, wordt u gevraagd een reserveringscontract te ondertekenen en een kleine vergoeding te betalen, waarna het onroerend goed voor een beperkte periode van de markt wordt gehaald. Dit geeft u de tijd om juridische controles uit te voeren, een koopovereenkomst op te stellen en u de eerste van een reeks betalingen te doen. Houd er rekening mee dat deze eerste betaling normaal gesproken 10 procent of minder van de aankoopprijs is en niet kan worden gerestitueerd. Als u een bestaande woning wilt kopen, betaalt u een kleine aanbetaling om de onderhandelingen voort te zetten en om de beste prijs voor u te krijgen, moet uw bod worden geaccepteerd en de aanbetaling kan niet worden gerestitueerd. Uw advocaat voert vervolgens de nodige juridische onderzoeken voor u uit om het koopcontract te ondertekenen, waarin de prijs en wat het dekt.
Voor de meeste mensen die een woning kopen, zijn de grootste lopende kosten de hypotheek, dus u moet een reeks verschillende producten en diensten die door verschillende kredietverstrekkers worden aangeboden, analyseren en vergelijken. Het kan van vitaal belang zijn dat u een hypotheek afsluit bij een geldschieter voordat u met het zoekproces begint. Zo voorkom je dat je bij het vinden van de juiste woning door een andere koper wordt voorgelogen en staat je ook in een veel sterkere onderhandelingspositie.
Zoek de hypotheek die het meest geschikt is voor uw mogelijkheden en behoeften. Over het algemeen kunnen kopers met een Spaanse ingezetene een hoger bedrag lenen dan niet-ingezeten kopers en in het geval dat u een ingezetene bent, zijn de beste hypotheekdeals beschikbaar voor mensen die ten minste 15% van de waarde van het onroerend goed inleggen. de hypotheekverstrekker om de overige 85% te lenen. Als u minder dan 10% inlegt, moet u mogelijk een "hogere leenvergoeding" betalen, wat de kosten van uw hypotheek zal verhogen.
De Agencia Tributaria is de belastingdienst die u goed moet kennen bij het kopen van een huis zodat u volledig op de hoogte bent van uw verplichtingen. Eenmaal per jaar moet u naast een goede startbelasting ook onroerende voorheffing betalen:
Als u een niet-ingezetene bent en overweegt een onroerend goed in Spanje te kopen, moet u weten dat er enkele belastingvoordelen zijn voor inwoners, zoals: 95% verlaging van de successierechten; vrijstelling van vermogenswinstbelasting; recht om in het onroerend goed te wonen en niet onderworpen te zijn aan het feit dat 3% van de totale aankoopprijs wordt ingehouden en gedeponeerd bij de Spaanse belastingdienst; onbeperkt verblijf; enz. In Spanje moet u om fiscaal inwoner te zijn een jaarlijkse belastingaangifte doen bij het Spaanse belastingkantoor.
Besteed aandacht aan de algehele indeling, het aantal slaapkamers en badkamers, keukenbenodigdheden en opslag. Bezoek panden waarin u serieus geïnteresseerd bent op verschillende tijdstippen van de dag om verkeer en congestie, beschikbare parkeerplaatsen, geluidsniveaus en algemene activiteiten te controleren. Kijk ook eens bij vergelijkbare woningen in de buurt. Als je twijfelt over de prijs, laat dan de woning taxeren door een lokale taxateur, die ook kijkt naar vergelijkbare verkopen.
Bij het taxeren van een woning gaan taxateurs op zoek naar vergelijkbare woningen in de buurt met vergelijkbare kenmerken, afmetingen etc. Als uw woning duurder is dan de vergelijkbare woningen, of de taxateur vergelijkbare woningen moet vinden in een andere onderverdeling of meer dan 1 /2 mijl (0,8 km) afstand, pas op! Koop nooit het duurste huis in de buurt. Uw bank kan het huis niet financieren en u zult uw huis waarschijnlijk niet erg in waarde zien stijgen. Als je kunt, koop dan het goedkoopste huis in een buurt - omdat huizen om je heen voor meer geld worden verkocht dan je hebt betaald, stijgt de waarde van je huis.
Stem uw bod indien mogelijk af op de omstandigheden van de verkoper. Wat zijn de financiële vooruitzichten van de verkoper? Hebben ze dringend geld nodig of zitten ze op een stapel geld? Hoe lang staat de woning al te koop? Hebben ze al een ander huis gekocht? etc. Op basis hiervan kunt u voor hen en natuurlijk voor u de juiste aanbieding doen.
De laatste stappen van uw koopproces zijn: vragen van verkopers beantwoorden, kopieën controleren van eventuele garanties op het onroerend goed, details van bouwvergunningen en bouwvoorschriften, controleren of de verkoper echt de eigenaar is van het onroerend goed, controleren van zoekopdrachten van de lokale autoriteiten en plannen voor de omgeving, zegelrecht op het onroerend goed betalen en de eigendomsregistratie op uw naam regelen.
Voordat u uw aankoop van onroerend goed voltooit, moet u ervoor zorgen dat u de volgende documenten heeft gezien:
Na voltooiing moet de openbare akte een nauwkeurige beschrijving van het onroerend goed weergeven. Om de volledige bescherming van uw rechten te garanderen, is het raadzaam om de woning zo snel mogelijk op uw naam te laten registreren bij het Kadaster. De notaris kan na ondertekening van de akte zelfs een vooraankondiging elektronisch naar het Kadaster sturen.
Indien u meer informatie wenst, gelieve het formulier in te vullen.