San Roque Manilva Casares Estepona Benahavis Istan Ojen Marbella Mijas Fuengirola Benalmadena Torremolinos Malaga
  • San Roque Объекты
  • Manilva Объекты
  • Casares Объекты
  • Estepona Объекты
  • Benahavis Объекты
  • Marbella Объекты
  • Ojén Объекты
  • Istán Объекты
  • Mijas Объекты
  • Fuengirola Объекты
  • Benalmádena Объекты
  • Málaga Объекты
  • Torremolinos Объекты
Area labels

Процесс покупки

Иногда покупка дома может показаться огромным набором правил и положений, но важно знать, чего ожидать. Для многих людей покупка дома представляет собой самую крупную финансовую сделку, которую они когда-либо совершали в своей жизни, поэтому небольшие ошибки могут иметь большие последствия. Вот почему так важно сделать это правильно с первого раза.

В целом, в большинстве стран процесс покупки очень похож. Важно, чтобы на самом раннем этапе покупки у вас был назначен англоговорящий юрист, хорошо знакомый с местным законодательством. Мы можем порекомендовать местного юриста или, конечно, вы можете записаться на прием самостоятельно.

Когда вы выбрали свою роскошную недвижимость в Марбелье, вам необходимо будет внести депозит в размере от 3000 до 6000 евро, чтобы обеспечить ее для вас и снять ее с продажи. (Депозит может варьироваться от одного застройщика к другому.) Если вы покупаете перепродажу, чтобы получить лучшую сделку, вам также будет предложено внести депозит, чтобы начать переговоры о цене или торг... У вас должно быть достаточно средств на вашем кредите. картой или наличными, когда вы путешествуете для осмотра имущества. Имейте в виду, что вы не можете перевозить более 10 000 евро или эквивалент в любой другой валюте наличными в большинстве европейских стран или между ними.

Через 28 дней вам необходимо будет внести дополнительный платеж, который будет составлять около 30% от стоимости вашей роскошной недвижимости в Марбелье (опять же, это может варьироваться в зависимости от условий оплаты). Вам будет предложено заплатить это только тогда, когда ваш адвокат проведет все необходимые проверки собственности, подтвердит, что вы можете ее купить, и имеет все необходимые лицензии. В зависимости от согласованных условий оплаты, вы затем будете платить процентные платежи и окончательный платеж по завершении, когда вы обмениваетесь окончательными контрактами, или один окончательный платеж.

Ваш юрист возьмет на себя все платежи, сборы за регистрацию земли и местные налоги. (Не забудьте учесть эти дополнительные расходы сверх вашей покупной цены. Мы показываем это в процентах в наших руководствах по странам.)

Мы будем рады помочь вам на всех этапах покупки недвижимости.

В Xcape мы составили это руководство по покупке на испанском языке с множеством советов и шагов, которым нужно следовать. Это руководство предназначено для того, чтобы помочь вам получить необходимую информацию, а также содержит обзор всего процесса покупки дома в Испании. интересы.

Вот несколько очень полезных советов:

1. Консультация юриста

Испанская система передачи собственности не слишком сложна, однако при покупке дома вы всегда должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, являются квалифицированными профессионалами, которые хорошо разбираются в системе. Роль юриста заключается в том, чтобы действовать в ваших интересах, поэтому он сделает все, что необходимо для вас, гарантируя, что ваш договор купли-продажи достигнет всего, что вы ожидаете и о чем договорились.

2. Разработайте то, что вы можете себе позволить

Одним из лучших способов начать анализ того, можете ли вы позволить себе покупку дома, является подробная разбивка расходов. Перейдите к своему бюджету, посмотрев, сколько вы зарабатываете и тратите каждый месяц. Это послужит реальной проверкой того, что является фиксированными расходами и где в вашем бюджете есть место для покрытия расходов, связанных с владением домом. Кроме того, вам необходимо проанализировать, какой тип недвижимости вы предпочитаете покупать. Новая сборка и вне плана? Недвижимость на вторичном рынке?

В случае покупки вне плана вас попросят подписать договор о бронировании и заплатить небольшую плату, после чего недвижимость будет снята с продажи на ограниченный период. Это дает время для проведения юридических проверок, составления договора купли-продажи и совершения первого из серии платежей. Обратите внимание на то, что этот первый платеж обычно составляет 10 процентов или меньше от покупной цены и не подлежит возврату. Если вы хотите купить недвижимость на вторичном рынке, вы заплатите небольшой депозит для продолжения переговоров, и чтобы получить лучшую цену для вас, ваше предложение должно быть принято, и депозит не подлежит возврату. Затем ваш адвокат проводит необходимые юридические расследования, чтобы вы могли подписать договор купли-продажи, в котором указывается цена и что он покрывает.

3. Получение ипотеки

Для большинства людей, покупающих недвижимость, самые большие текущие расходы связаны с ипотекой, поэтому вам следует проанализировать и сравнить ряд различных продуктов и услуг, предлагаемых различными кредитными компаниями. Может быть жизненно важно получить ипотечный кредит у кредитора, прежде чем начинать процесс поиска. Таким образом, когда вы найдете подходящую недвижимость, вы избежите того, чтобы ее опередил другой покупатель, и вы также будете в гораздо более сильной позиции на переговорах.

Ищите ипотеку, которая наиболее подходит для ваших возможностей и потребностей. Как правило, покупатели с видом на жительство в Испании смогут занять более высокую сумму, чем покупатели-нерезиденты, а в случае, если вы являетесь резидентом, лучшие ипотечные предложения будут доступны для людей, которые вложат не менее 15% от стоимости недвижимости, оставив ипотечная компания кредитовать остальные 85%. Если вы вложите менее 10%, вам, возможно, придется заплатить «более высокую комиссию за ссуду», которая увеличит стоимость вашей ипотеки.

4. Налогообложение

Agencia Tributaria — это налоговый орган, который вы должны хорошо знать при покупке дома, чтобы полностью осознавать свои обязательства. Раз в год вам придется платить налог на имущество в дополнение к хорошей первоначальной дозе налогов:

Если вы не являетесь резидентом и рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании, вы должны знать, что для резидентов существуют некоторые налоговые преимущества, такие как: снижение налога на наследство на 95%; освобождение от налога на прирост капитала; право проживать в собственности и освобождение от удержания 3% от общей стоимости покупки и депонирования в налоговых органах Испании; неограниченное пребывание; и т.д. В Испании, чтобы стать налоговым резидентом, вы должны подавать ежегодную налоговую декларацию в испанскую налоговую инспекцию.

5. Получите максимум от просмотров

Обратите внимание на общую планировку, количество спален и ванных комнат, кухонные принадлежности и места для хранения. Посетите объекты, которые вас серьезно интересуют, в разное время дня, чтобы проверить пробки и пробки, доступную парковку, уровень шума и общие действия. Также посмотрите на похожие дома по соседству. Если вы не уверены в цене, обратитесь к местному оценщику, который также проверит сопоставимые продажи.

При оценке дома оценщики будут искать сопоставимые дома в этом районе, которые имеют аналогичные характеристики, размер и т. д. Если ваш дом дороже, чем сопоставимые дома, или оценщик должен найти сопоставимые дома в другом районе или более чем в 1 /2 мили (0,8 км), будьте осторожны! Никогда не покупайте самый дорогой дом в районе. Ваш банк может отказаться финансировать дом, и вы, вероятно, не увидите, что ваш дом сильно вырастет в цене. Если вы можете, купите самый дешевый дом в районе — поскольку дома вокруг вас продаются дороже, чем вы заплатили, стоимость вашего дома увеличивается.

6. Переговоры и предложение

Если возможно, адаптируйте свою ставку к обстоятельствам продавца. Каковы финансовые перспективы продавца? Они отчаянно нуждаются в деньгах или сидят на куче наличных? Как давно дом находится на рынке? Они уже купили другой дом? и т. д. Исходя из этого, вы сможете сделать правильное предложение для них и, конечно же, для вас.

7. Передача – юридические аспекты

Последними шагами вашего процесса покупки являются: получение ответов продавцов на вопросы, проверка копий любых гарантий на недвижимость, деталей разрешений на строительство и сертификатов строительных норм, проверка того, что продавец действительно является владельцем собственности, проверка местных органов власти и план участка, оплатить гербовый сбор на имущество и оформить регистрацию права собственности на ваше имя.

Прежде чем завершить покупку недвижимости, убедитесь, что вы ознакомились со следующими документами:

По завершении публичный акт должен отражать точное описание имущества. Желательно как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельном кадастре, чтобы обеспечить полную защиту своих прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельный кадастр в электронном виде после подписания публичного акта.

Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, заполните форму.

Как мы можем вам помочь

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

We use cookies to ensure you get the best experience on our website Accept cookies Более подробно