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Impuestos en España

Costa del Sol es uno de los mejores lugares para disfrutar de la vida bajo el sol. Los impuestos a la propiedad relacionados con la compra y venta de bienes raíces en el sur de España, es algo que debe tener en cuenta. Aquí tienes una breve información sobre la responsabilidad de los impuestos del vendedor:

Impuesto sobre las ganancias de capital

El vendedor será responsable del pago de su impuesto sobre las ganancias de capital. Este es el impuesto basado en el aumento en el valor de la propiedad desde la fecha de compra original hasta la fecha en que se vendió. A partir del 1 de enero de 2012, el impuesto a las ganancias de capital ha aumentado del 19% al 21%. Cualquier costo de transporte relacionado con la compra y venta de la propiedad se puede deducir siempre que estos costos vayan acompañados de recibos oficiales. Por lo tanto, todos los impuestos de compra, honorarios notariales, honorarios legales, etc. pueden deducirse de los cálculos.

Aquí tienes un ejemplo:

Los residentes están exentos del impuesto sobre las ganancias de capital si son:

Impuesto español de plusvalia

Los vendedores normalmente también son responsables de pagar el Impuesto Plusvalia, aunque a veces esto puede ser negociado para que sea pagado por el comprador. Este impuesto es establecido por las autoridades locales y se basa en el aumento en el valor del terreno (no en la propiedad - el precio de venta no tiene efecto en el impuesto plusvalia) desde la fecha en que el propietario adquirió la propiedad hasta el momento de la presente venta. Las autoridades locales determinarán el monto y se calcularán de acuerdo con el valor ratificable de la propiedad y el número de años que ha estado en propiedad del vendedor.

Retenciones

Si el vendedor no es residente y ha sido propietario de la propiedad por menos de 10 años, es importante tener en cuenta que el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra y pagar esta cantidad directamente a las autoridades fiscales españolas.

Esta es una manera de asegurar que el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) sea pagado por el proveedor y para evitar que tomen el dinero y no paguen su factura de impuestos. Una vez que se haya calculado la CGT, el vendedor recibirá un reembolso o se le facturará por un monto adicional dependiendo del impuesto que se deba.

Si el comprador no retiene esta cantidad, automáticamente se hará responsable de los vendedores de CGT.

Si está interesado en vender su propiedad en la Costa del Sol, contáctenos.

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