Costa del Sol är en av de bästa platserna att njuta av livet under solen, fastighetsskatter relaterade till köp och försäljning av fastigheter i Marbella - södra Spanien, är något du måste tänka på. Här har du en kort information om säljarens skattskyldighet:
Säljaren kommer att ansvara för betalningen av sin kapitalvinstskatt. Detta är skatten baserad på värdeökningen på fastigheten från det ursprungliga köpdatumet till det datum då den såldes. Från och med den 1 januari 2012 har reavinstskatten ökat från 19 % till 21 %. Eventuella överlåtelsekostnader i samband med köp och försäljning av fastigheten kan dras av så länge dessa kostnader åtföljs av officiella kvitton. Därför kan alla inköpsskatter, notarieavgifter, advokatkostnader etc dras av från beräkningarna.
Säljare är normalt också ansvariga för att betala Plusvalia-skatten, även om denna ibland kan förhandlas om att betalas av köparen. Denna skatt fastställs av de lokala myndigheterna och baseras på ökningen av markens värde (inte fastigheten – försäljningspriset har ingen effekt på plusvalia-skatten) från det datum då ägaren förvärvade fastigheten till den nuvarande tiden försäljning. De lokala myndigheterna bestämmer beloppet och beräknas enligt fastighetens taxeringsvärde och antalet år som den har varit i säljarens ägande.
Om säljaren är utländska och har ägt fastigheten i mindre än 10 år är det viktigt att vara medveten om att köparen är skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala detta belopp direkt till de spanska skattemyndigheterna.
Detta är ett sätt att säkerställa att kapitalvinstskatten (CGT) betalas av säljaren och för att förhindra att de tar pengarna och inte betalar sin skatteräkning. Efter att CGT har beräknats kommer säljaren antingen att få en återbetalning eller faktureras för ett ytterligare belopp beroende på hur mycket skatt som ska betalas.
Om köparen inte håller inne detta belopp blir han automatiskt ansvarig för säljarens CGT.