Costa del Sol is een van de beste locaties om van het leven onder de zon te genieten, onroerendgoedbelasting met betrekking tot aan- en verkoop van onroerend goed in Marbella - Zuid-Spanje, is iets waar u rekening mee moet houden. Hier heb je een korte informatie over de belastingplicht van de verkoper:
De verkoper is verantwoordelijk voor de betaling van zijn vermogenswinstbelasting. Dit is de belasting op basis van de waardestijging van het onroerend goed vanaf de oorspronkelijke aankoopdatum tot de datum waarop het is verkocht. Vanaf 1 januari 2012 is de vermogenswinstbelasting verhoogd van 19% naar 21%. Eventuele transportkosten die gemoeid zijn met de aan- en verkoop van het onroerend goed kunnen worden afgetrokken zolang deze kosten vergezeld gaan van officiële ontvangstbewijzen. Daarom kunnen alle aankoopbelastingen, notariskosten, juridische kosten enz. van de berekeningen worden afgetrokken.
Hier heb je een voorbeeld:
Verkopers zijn normaal gesproken ook verantwoordelijk voor het betalen van de Plusvalia-belasting, hoewel dit soms kan worden onderhandeld om door de koper te worden betaald. Deze belasting wordt vastgesteld door de lokale autoriteiten en is gebaseerd op de waardestijging van de grond (niet van het onroerend goed - de verkoopprijs heeft geen effect op de plusvalia-belasting) vanaf de datum waarop de eigenaar het onroerend goed heeft verworven tot op heden uitverkoop. De lokale autoriteiten bepalen het bedrag en worden berekend op basis van de belastbare waarde van het onroerend goed en het aantal jaren dat het eigendom is van de verkoper.
Als de verkoper een niet-ingezetene is en het onroerend goed minder dan 10 jaar in bezit heeft gehad, is het belangrijk om te weten dat de koper verplicht is om 3% van de aankoopprijs in te houden en dit bedrag rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen.
Dit is een manier om ervoor te zorgen dat de vermogenswinstbelasting (CGT) wordt betaald door de verkoper en om te voorkomen dat ze het geld aannemen en hun belastingaanslag niet betalen. Nadat de CGT is berekend, ontvangt de verkoper ofwel een terugbetaling ofwel wordt er een extra bedrag in rekening gebracht, afhankelijk van het verschuldigde belastingbedrag.
Als de koper dit bedrag niet inhoudt, wordt hij automatisch verantwoordelijk voor de CGT van de verkoper.
Als u geïnteresseerd bent in het verkopen van uw eigendom in Marbella Costa del Sol, neem dan contact met ons op.