Коста-дель-Соль — одно из лучших мест, где можно насладиться жизнью под солнцем. Вам необходимо учитывать налоги на недвижимость, связанные с покупкой и продажей недвижимости в Марбелье — на юге Испании. Здесь у вас есть краткая информация о налоговых обязательствах продавца:
Продавец будет нести ответственность за уплату налога на прирост капитала. Это налог, основанный на увеличении стоимости имущества с первоначальной даты покупки до даты, когда оно было продано. С 1 января 2012 года налог на прирост капитала увеличился с 19% до 21%. Любые транспортные расходы, связанные с покупкой и продажей имущества, могут быть вычтены, если эти расходы сопровождаются официальными квитанциями. Таким образом, все налоги на покупку, нотариальные сборы, судебные издержки и т. д. могут быть вычтены из расчетов.
Продавцы обычно также несут ответственность за уплату налога Plusvalia, хотя иногда это может быть оговорено покупателем. Этот налог устанавливается местными властями и основывается на увеличении стоимости земли (а не имущества — цена продажи не влияет на налог plusvalia) с даты, когда владелец приобрел имущество, до момента настоящего распродажа. Местные власти определяют сумму, которая рассчитывается в соответствии с оценочной стоимостью имущества и количеством лет, в течение которых оно находилось в собственности продавца.
Если продавец является нерезидентом и владеет недвижимостью менее 10 лет, важно знать, что покупатель обязан удержать 3% от покупной цены и уплатить эту сумму непосредственно налоговым органам Испании.
Это способ гарантировать, что налог на прирост капитала (CGT) уплачивается продавцом, и предотвратить получение им денег и неуплату налогового счета. После расчета CGT продавец либо получит возмещение, либо ему будет выставлен счет на дополнительную сумму в зависимости от суммы подлежащего уплате налога.
Если покупатель не удержит эту сумму, он автоматически станет ответственным за CGT продавцов.
Если вы заинтересованы в продаже вашей недвижимости в Марбелье Коста-дель-Соль, свяжитесь с нами.